Spis treści
Ogród i jego znaczenie przy sprzedaży/wynajmowaniu nieruchomościPotrzebujesz pomocy związanej z tym tematem?
ul. Motylkowa 24/6
52-200 Wysoka
NIP: 8811464157
REGON: 369245885
Garden staging to sposób na wyróżnienie oferty na lokalnym rynku nieruchomości, jej uatrakcyjnienie, szybsze doprowadzenie do finalizacji transakcji. Sprawdź na czym polega i kto świadczy takie usługi.
Garden staging to ogrodowa wersja home stagingu, czyli działań nastawionych na zwiększenie atrakcyjności nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub do wynajęcia. Metamorfoza ogrodu może nie tylko przyspieszyć znalezienie nabywcy i zrealizowanie transakcji, ale również zapewnić większy zysk. Jakie są podstawowe zasady garden stagingu?
Przy sprzedaży/wynajmowaniu nieruchomości właściciele skupiają się głównie na budynku. Chcąc zwiększyć szanse na znalezienie nabywcy, przeprowadzają niezbędne remonty, dokonują zmian w aranżacji, a nawet korzystają z usług specjalistów (agentów nieruchomości, fotografów, architektów, dekoratorów wnętrz). Niestety przy tych wszystkich zabiegach można zapomnieć o przestrzeni zewnętrznej. Tymczasem to właśnie ogród i garden staging mogą mieć decydujący wpływ na decyzję potencjalnego nabywcy/najemcy. Dlaczego?
W branży nieruchomości liczy się pierwsze wrażenie, które można zrobić tylko raz. Zanim potencjalny nabywca/najemca przekroczy próg domu, zobaczy najpierw jego wizytówkę, czyli ogród. Zły stan ogrodzenia, zachwaszczone rabaty czy łyse placki na trawniku z pewnością nie wywrą pozytywnego wrażenia. Tymczasem dla wielu osób ogród jest ważniejszy niż duży salon czy kuchnia z nową zabudową. Ogród to nie tylko tło dla budynku, ale i miejsce, w którym można odpoczywać, napawać się widokiem natury czy korzystać z różnych form aktywności i rozrywki. Pod warunkiem, że jest wypielęgnowany i dobrze zorganizowany.
Home staging polega na zwiększeniu atrakcyjności nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży bądź wynajmu. Co ważne, metamorfoza powinna odbyć się stosunkowo małym kosztem, dlatego zmiany ograniczają się do aspektów wizualnych, a ich realizacja nie zajmuje wiele czasu. Home staging coraz częściej praktykowany jest na polskim rynku nieruchomości, zwłaszcza w przypadku domów i mieszkań, których nie można sprzedać/wynająć od dłuższego czasu.
Garden staging to przeniesienie idei home stagingu na zewnątrz, przy czym korzystne zmiany można przeprowadzić nie tylko w ogrodzie, ale również na tarasie czy balkonie. Chodzi o to, aby bez ponoszenia nadmiernych kosztów i kompleksowej modernizacji stworzyć uporządkowaną strefę wokół domu. Działania podjęte w ramach garden stagingu mają sprawić, że ogród będzie atrakcyjny wizualnie i spójny z budynkiem. Można również zadbać o to, aby przestrzeń zewnętrzna stała się bardziej funkcjonalna, dzięki czemu potencjalny nabywca/wynajmujący szybko dostrzeże potencjał całej nieruchomość.
W garden stagingu najważniejsze są dwie kwestie. Pierwsza to podkreślenie atutów ogrodu (np. dobrego nasłonecznienia, urodzajnej gleby), natomiast droga to poprawienie bądź zamaskowanie niedogodności (np. małej powierzchni, bliskości ulicy lub sąsiadów). W przypadku nieruchomości przeznaczonych do wynajęcia wskazana jest kompleksowa metamorfoza, w wyniku której wynajmujący nie będzie musiał ponosić dodatkowych kosztów ani wysiłków związanych z ogrodem. Z kolei przy nieruchomościach przeznaczonych na sprzedaż przestrzeń zewnętrzna nie musi być całkowicie zagospodarowana. Chodzi o to, aby nowy właściciel mógł wprowadzić własne zmiany, czyli na przykład postawić małą szklarnię czy wybudować domek do zabawy dla dzieci.
Garden staging może obejmować różne działania pielęgnacyjne i aranżacyjne, jednak w założeniu prace nie powinny zająć dużo czasu ani wiązać się z wysokimi kosztami. Jak krok po kroku wygląda proces upiększania ogrodu?
Najpierw trzeba uporządkować przestrzeń wokół domu. W tym celu trzeba zagrabić liście, wyplewić rabaty i usunąć wszystkie śmieci. Warto również pozbyć się połamanych gałązek, spróchniałych pni drzew, kopców kreta i innych wątpliwie estetycznych elementów krajobrazu. Jeżeli zachodzi taka potrzeba, należy przeprowadzić naprawy (np. załatać dach w altance, wymienić uszkodzone deski w płocie) oraz oczyścić zbiorniki wodne.
Zadbany zielony dywan to wspaniała wizytówka dla każdej nieruchomości, dlatego garden staging obowiązkowo skupia się na trawniku. Samo skoszenie trawy nie wystarczy. Trzeba również wyrównać brzegi trawnika, a także usunąć wszystko, co nie powinno rosnąć w trawie (chwasty, mech, grzyby itp.). Jeżeli trawnik ma ubytki, wówczas należy je uzupełnić, najlepiej za pomocą trawy z rolki, która zapewnia natychmiastowy efekt zielonego dywanu.
Uformowanie niektórych roślin jest wskazane, aby ogród nie sprawiał wrażenia chaotycznego i trudnego do okiełznania. Cięcie przeprowadza się zwłaszcza w przypadku szybko rozrastających się pnączy, roślin inwazyjnych i żywopłotu. Warto również przeprowadzić cięcia sanitarne na drzewach i usunąć obumarłe gałązki w krzewach.
Garden staging pochyla się również nad rabatami. Żeby przywrócić im ładny wygląd, trzeba usunąć chwasty, a także uschnięte lub chore rośliny. Jeżeli na rabacie znajdują się puste miejsca, warto wypełnić je nowymi okazami (najlepiej sięgnąć po rośliny mało wymagające). Dla ładniejszego efektu można obsypać rabatę nową korą drzewną.
Efekt "wow" można uzyskać także za pomocą kwitnących roślin w doniczkach, które warto ustawić na parapetach i przy wejściu przed domem. Kwiaty posadzone w pojemnikach mogą ozdabiać również taras, altanę czy oczko wodne. Natomiast zaraz przy furtce można posadzić zioła, które będą wydzielały intensywny i przyjemny zapach.
Ogród może wymagać również poprawy w zakresie funkcjonalności. Chodzi o to, aby pokazać nabywcy/najemcy, że przestrzeń jest gotowa do weekendowego wypoczynku czy zorganizowania parapetówki na świeżym powietrzu. Garden staging może zatem obejmować stworzenie miejsca wypoczynkowego z meblami ogrodowymi, dekoracjami i oświetleniem (można wykorzystać lampki solarne i girlandy świetlne).
Czasami metamorfoza musi skupić się na tym, co nie powinno być widoczne. Miejsca, w których trawa nie rośnie, można zamaskować ścieżką ogrodową, z kolei kompostownik czy kubły na śmieci można zasłonić parawanem lub roślinami. Jeżeli posesja jest położona w mało ustronnym miejscu, warto rozważyć estetyczną formę odgrodzenia od ulicy lub sąsiedniej działki.
Trzeba przyznać, że możliwość grillowania z przyjaciółmi, wybudowania mini placu dla dzieci czy uprawiania własnych owoców i warzyw to mocna karta przetargowa przy sprzedaży bądź wynajmowaniu nieruchomości. Oczywiście dużym atutem będzie sam fakt posiadania ogrodu, jednak nie warto zdawać się na wyobraźnię nabywcy/najemcy. Dlaczego?
Garden staging zapewnia:
Dom od dłuższego czasu jest na rynku nieruchomości, a klienci wykazują zainteresowanie, ale nie finalizują umowy? Zadbany i funkcjonalny ogród zwiększa szansę na sprzedaż lub wynajęcie domu, ponieważ stanowi dodatkową zachętę jako miejsce do rekreacji i odpoczynku na łonie natury. Jednak żeby garden staging nie zajął dużo czasu i przyniósł spodziewany efekt, warto skorzystać z usług profesjonalnej firmy ogrodniczej InGarden z Wrocławia. Dzięki sprawdzonym rozwiązaniom i doświadczeniu wiemy, jak w krótkim czasie uzyskać ogród marzeń.
Osoby zainteresowane zieloną metamorfozą z InGarden zachęcamy do kontaktu:
Przeczytaj również